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写字楼装修地面保养知识分享：做好施工现场保护 木材，家具进场后需要做好保护措施，放置被暴晒，被雨淋等造成开裂等不好的后果，尽管现在很多都是成品进场，但是保护措施还是要保护好的。水泥砂浆的比例 水泥和砂浆的比例确定了后期施工后是否会出现空鼓，干裂等现象，比如气温高了之后，水泥灰收缩的，一收缩对地面找平和墙面都有影响，有经验的师傅一般把比例控制在水泥1砂浆3的基础上，如果温度高就洒洒水来降温，黄浦区商用办公楼价格为多少，效果是非常好的。高温导致的开裂现象 如果温度过高，建议不要作业，等温度降下来再作业，因为高温会对木制品，黄浦区商用办公楼价格为多少，石膏品有影响，导致开裂，并且在刷油漆的时候导致油漆挥发快，而易脱落。所以还需要注意高温下不要作业。铺砖注意热涨冷缩的原理 我们在铺砖的时候冬天和夏天是需要注意的，如查现在是夏天，热涨，黄浦区商用办公楼价格为多少，那铺砖的时候如果预留的空隙正常的话，到冬天就会更大，所以空隙预留也是需要注意的，一定要有，但是大小自己区分。材料选择好的品牌 好品牌产品好，有保质，还会保修等措施，确保装修出现的任何问题能得到解决，而不是无法解决。租赁写字楼在签订合同的时候一定要明确说明租金付款方式以及物业费水电费等，写字楼的费用比较多。黄浦区商用办公楼价格为多少

写字楼租赁谈判技巧：房屋装修和复原情况。很多写字楼的租约会包含“复原条款”，即租客到期搬离时，要将房间恢复至搬入前状态。这意味着你公司搬走时，又要花钱请人把你的装修全部拆除，把你对空间的改动重新改回原来的状态……这又是一大笔支出，还很容易踩坑。这一点，可以尽量和业主争取取消，或放低复原标准，比如只要搬离家具、清理杂物，而不需要彻底恢复原样。此外，还要确认，你公司装修时能否自由进行空间格局改造、墙面粉刷等，因为很多写字楼租约会要求改造要经过业主批准。拒绝合同偏向性条款很多租赁合同会有一些偏向于业主的条款，对此要特别注意。比如，业主限制转租，业主有权在其需要时接触合同，业主要求公司股东为租约额外提供个人担保，业主将维修、保险等额外的运营费用转嫁给租户。总之，在办公室租赁谈判时，要明确所有合同条款细节，明确自己的需求并预估公司未来几年的发展情况，并且有法务提供协助比较好。黄浦区商用办公楼价格为多少租赁写字楼时要查看写字楼的证件是否齐全，产权有没有存在争议情况。

写字楼是平时上班办公的地方，为此装修与住宅有一定区别。那写字楼装修注意哪些事项？ 1、写字楼消防工程要隔断： 大多数写字楼办公室装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动。物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常需要10~15天。 2、中央空调的隔断： 写字楼面积较大，每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口；同样需要找有正规资质的中央空调安装公司。 3、强弱电路问题： 强弱电工程是写字楼办公室装修工程中较主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作；强弱电工程需要由专业技术人员到现场进行实际测量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。

写字楼内部设施组成情况：1.吊顶。吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是我们常说的天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位，对顶面作适当的装饰，能美化室内环境。2.层高、净高。写字楼层高指写字楼标准层，某层的结构底板上表面，到上一层底板上表面的距离。写字楼楼层净高指标准层某层的地板装饰面，到本层吊顶下表面的距离。在租赁或选购优佳的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们很应该关注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素。3.吊顶高度。。4.架空地板。架空地板是房屋交房标准的一种，目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样，维持在8-30cm之间。5.电梯。包括客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。6.空调。写字楼一般分中间空调和分体空调。中间空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见：VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机。VAV是变风量空调末端设备，主机是中间空调，通过末端VAV控制风量进而调节温湿度。写字办公楼，对企业来说，是办公场所。

租写字楼实地考察是非常重要的，视频和图片的观看效果远比实地考察要差得多，很多细节都看不到，图片看到的永远是很好的，如果时间充裕的话，可以选择两三间去比对选择，多个细节的去观察，然后选择合适的办公室。当确定了自己想要租赁的写字楼后，租户就需要与业主确定租赁条款，签署租赁意向书，并缴纳租赁保证金。常见的租赁条款要点主要有以下几种需要注意：（1）主体条款：其中需要关注出租方和承租方的签约主体。（2）租金及公共事业费条款；其中包括租金条款，公共事业费条款（租户需要支付的水、电、网络等费用）。（3）保证金条款：租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户按照租金一定比例付给业主的担保金。保证金的条款主要包括保证金的金额和支付方式，抵扣和没收保证金的条件，以及保证金的返还等几项。态度完全不一样，关于验收这项，可以请专业人员来做，专业人员肯定比业主看问题更多方面，更专业，更有效。上海商用办公楼政策

写字楼租赁应该留意共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电等细节问题。黄浦区商用办公楼价格为多少

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的一要素，5A智能化写字楼的出现体现了写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。黄浦区商用办公楼价格为多少